張宏偉央行降準將加劇各城房價分化走勢
??中國人民銀行決定，自2015年4月20日起下調各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點。央行本次降準後，本輪已經有兩次降息兩次降準，這對於2015年的樓市有怎樣的影響？房企和購房者應該怎麼做？
??對於各商業銀行來講，在本輪降準之前，由於存款準備金率仍然維持在20%左右，可以動用的連江縣貸款30萬資金規模受到限制，銀行不大可能在這麼高存準率情況下，釋放大規 模貸款。因此，本次二套房貸降首付雖然會導致改善型需求購房門檻降低，但銀行仍然難以釋放較大規模流動性來支持樓市這樣的放貸需求。這或許是各大銀行二套房貸降首付政策落地不徹底的原因之一。
??但是，降準之後，銀行可動用的資金明顯增多，也增加瞭二套房貸降首付落地的可行性，改善型需求後續有望持續釋放。
??在央行降準降息等政策下，樓市會出現一波入市行情，接下來幾個月成交量會反彈，價格有可能會逐漸堅挺。尤其是對一線城市及其他基本面良好的城市來講，接下來幾個月可能會加大房價上漲的概率。
??兩次降息兩次降準之下樓市“分化”特征將更加明顯。一線城市樓市或將出現反彈行情；二線城市將加速去庫存的進程，存銷比開始普遍降低，15個月以下去化周 期的城市房價穩中有升，比如合肥、南京、南昌、蘇州、石傢莊等城市，而15個月以上的城市樓市還有去庫存壓力如何查信用貸款房子缺錢急用哪裡借錢，但部分城市去化周期將回歸至合理區間。
??對於大多數三四線城市來講，因為庫存量大去化周期長，還是要堅持去庫存。總體來看，各個城市在降準降息的刺激之下走勢將進一步分化。
??房企要把控好兩次降準降息之後的跑量去庫存的“窗口期”。首先應積極調整推盤節奏，增加上半年銷售業績在全年的比例，防止市場環境在下半年出現變化，而導致企業被動推盤的局2016青年首購屋貸款面。
??其次，調整並優化庫存結構，積極去庫存，不要期待房價再次快速上漲，或繼續博弈市場。即使市場具備漲價條件也不要捂盤惜售，因為樓市已經進入下半場，市場需求已基本得到滿足，捂盤惜售的結果隻能是錯過放量的“窗口期”，錯過企業扭轉局面的機會。
??第三，通過調整企業城市佈局，優化儲備項目結構，降低企業運營風險。
??購房者要把控好降準降息等政策短期紅利帶來的購房“窗口期”。簡單來講，如果是有剛性需求的購房者，應該把握好市場節奏的變化規律，比方說在入市時機的選擇上，可以優先考慮短期市場還沒有完全復蘇好轉的階段。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-21/07105996057131936434024.shtml
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