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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。
● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。
● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本,印鑑證明。
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"一季度由於住宅市場銷售情況良好,以及融資環境好轉,開發商資金壓力緩解,購地熱情恢復。"張大偉表示,從2012年3季度以來的土地熱持續延續,2013年初出現土地市場開門紅,開發商拿地意願增加,特別是一線城市土地相對稀缺,拿地競爭激烈。來自中原地產研究中心的統計顯示,2013年以來,隨著標桿房企購地金額的回落,購地金額占銷售金額的比重亦出現大幅回落。2013年前三個月,該比重一直在35%以下,而2012年12月該比重則高達60%。
然而,伴隨著"國五條"的到來,各地調控政策雖然力度不一,但北京等一線城市的國五條細則力度依然很強,對後市的影響將非常明顯。"部分房企相比之前的策略已經出現相對緊縮,拿地的積極性有所降低。"張大偉對《每日經濟新聞》記者說。
限價地塊或出現
內容來自sina新聞
以萬科為例,去年12月份其購地金額占銷售金額的比重為102%,而今年1、2兩月,分別為41%和39%。此外,中海地產去年12月份更是頻頻拿地,12月首周,已先後於杭州、南寧、武漢、蘇州拿地四宗,總土地款約49.25億元。購地金額占銷售金額比重更是高達303%,隨後兩月,這一比重也回落至25%和46%。
根據中原地產研究中心統計數據顯示,今年4月,包括保利、恒大、萬科、金地、華潤、招商、中海、雅居樂、綠城、富力在內的十大標桿房企權益購地金額為69億元,較3月縮減55.4%。
其表示,目前來看,京滬廣深等一二線城市,雖然房價控制目標不一致,但前3個月的上漲過快,明顯影響瞭下半年的調控力度,"從緊從嚴的可能性非常大。"張大偉指出,在限購繼續執行的情況下,增加限價的可能性非常大,對房企下半年的影響可能非常大。
張大偉告訴《每日經濟新聞》記者,限房價競地價地塊很可能逐漸出現,限價商品房地塊預期入市,將對現在已經處於博弈中的北京樓市帶來非常大的影響。5月份限價商品房最有可能出現的區域是房山與大興。
相比而言,過去的一個月北京土地市場卻顯得有些冷清。《每日經濟新聞》記者從北京市土地整理儲備中心網站看到,4月份北京土地市場共成交土地14宗,大部分為工業用地,居住類用地僅占2宗。但是,據中原地產統計數據顯示,北京前4個月土地出讓金已經達到瞭547.75億,遠高於2012年同期的134.90億元,同比漲幅高達306%。
【長沙樓市5月開盤預告】
但值得註意的是,一線城市依然是房企追逐的熱點。
由於一線城市樓市供需矛盾突出,加上年初政府推地積極性較高,4月交易地塊73宗,土地出讓金高達212億元,比去年同期上漲208%,環比3月上漲67%。一線城市中,4月上海土地市場表現尤其搶眼,據偉業我愛我傢市場研究院統計數據顯示,2013年4月上海土地交易55宗,土地出讓金143億元,創2013年以來的新高。
偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉對此表示,由於一線城市樓市需求旺盛,項目利潤率較高,結合過去幾年的運營經驗,標桿房企表示可能將戰略重心重新移回一線城市,一線城市土地市場依然是房企競爭的焦點。
一線城市仍受追捧
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"新國五條"落地引發一二手房市場持續退燒,這也波及到瞭土地市場。
"'新國五條'提出的限購范圍擴大、執行從緊;二手房及二套房貸的稅費、首付比例等等,這三條政策必將在短期內抑制房地產市場的需求,從而起到降溫樓市的作用。"中原地產研究部總監張大偉指出,房價上升趨勢得以抑制,也將減弱房企開發和拿地的熱情。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-07/08503078506.shtml
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