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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
然而，房貸沒有超過住房本身的價值的房主能夠從當前的住房市場狀況中受益。存量房仍然有限，售房者因此可以要較高的價格。全美地產經紀商協會的最新數據顯示，去年11月在售現房不足210萬套，相當於5.1個月的供應量。這一數據表明現在是賣方市場。相比之下，市場處於平衡狀態時應當有相當於六個月至6.5個月的供應量。全美地產經紀商協會(National Association of Realtors)公佈的最新數據顯示，去年11月單戶型住房的平均售價為24.43萬美元，較上年同期增長瞭7.2%，創2008年8月以來的最高水平。主要城市的房價大幅上漲，上月公佈的標普/Case-Shiller房價指數顯示，全美20個主要大都會去年10月的房價出現2006年2月以來的最大同比漲幅。Moody's Analytics的高級董事Celia Chen說，總而言之，現在正是賣房的好時機。
Bloomberg
誠然，樓市的復蘇程度還不足以讓每個賣傢都能獲利。房地產分析公司CoreLogic的數據顯示，2013年第三季度全美仍有近640萬套住房資不抵債，即所欠房貸超過瞭住房本身的價值。這些住房的所有者大多無法出售房屋，除非貸款機構同意他們虧本出售，即房主以低於所欠銀行貸款的價格出售房屋。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-15/18382580942.shtml
當然，買傢遭遇的問題常常對賣傢有利，這可能令房主推遲賣房時間，等待實現更高價格的可能性。雖然等待可能會賣到高價，但同時也有一些風險，土信貸屏東崁頂土信貸這些風險或放慢近來房價的上漲速度，甚至逆轉漲勢。如果經濟復蘇--特別是就業增長--陷入停滯，那麼房屋銷售和房價可能下跌。而且，如果抵押貸款利率突然上升整整一個百分點或更多，需求可能受到打擊。
幾大因素意外碰撞到一起助推瞭當前的賣方市場。待售房屋數量有限在房貸利率上升之際推高瞭房價，在買傢中間制造出一種必須趕快買房的心理，他們中的許多人擔心市場上能夠買得起的房源將逐漸減少。
2014年之後，預計將有更多房屋進入市場。自經濟衰退以來，包括私募股權投資公司和對沖基金在內的投資公司已購買瞭大量單戶型住宅，並用於租賃。一銀行二胎房屋些分析師稱，主要受這種趨勢的影響，造成瞭有助形成賣方市場的供需不平衡。佛羅裡達州迪爾菲爾德比奇(Deerfield Beach)的一位獨立房地產分析師麥凱佈(Jack McCabe)說，今後數年，這些投資公司可能在同一時間將大量房產掛牌賣出，給周邊房價帶來下行壓力。
美住房市場回暖 賣房良機到來
美國空軍飛行員德羅什(Rachael DeRoche)說，她最近開始在南卡羅來納州的查爾斯頓市(Charleston)尋找兩臥兩衛的公寓，但是結果很讓她失望，房源太少。28歲的德羅什說，她已經把搜尋范圍擴展到瞭市中心以外，希望能夠找到令她滿意的房子。她說："房價不斷上漲，而房源又有限，人們隻好接受那些可能不是他們真正喜歡的房子......我很擔心自己或許也要走到這一步。"
實際上，相關數據顯示買傢現在的購房速度已經大大加快。追蹤房源信息的Realtor.com提供的最新數據顯示，去年11月待售房屋的銷售速度比上年同期快瞭11%。有幾個城市的數據更加驚人，比如，紐約和邁阿密的房屋銷售速度比去年同期快瞭20%，芝加哥和達拉斯快瞭18%。
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內容來自sina新聞
另一方面，美聯儲(Federal Reserve)去年12月宣佈縮減購債(月度購買額從850億美元降至750億美元)，表明歷史性的低抵押貸款利率時代即將終結。雖然美聯儲決定縮減購債之前利率就已經在上升(例如，抵押貸款信息網站HSH.com的數據顯示，從去年5月至9月，30年期固定利率抵押貸款平均利率增加瞭一個多百分點)，抵押貸款專傢認為，隨著政府退出購債計劃，利率可能進一步上升。這對買傢將產生雙重影響：一些人可能加快找房步伐，以便在利率上升過高之前鎖定抵押貸款。另外，隨著利率上升，買傢可能就申請不到現在這麼多的抵押貸款，因為更高的利率會導致月供增加，他們可能負擔不起。HSH.com的副總裁岡賓格(Keith Gumbinger)說，人們的預期是，以後買房的成本會比現在更高。
去年，全美許多市場的房價漲幅超過瞭10%，競價現象再度變得普遍，一些城市的房屋成交價遠超房主要價。這些趨勢令樓市看起來似乎重現瞭當年繁榮時期的輝煌。
但最大的風險來自於供應方面。預計今年待售房屋數量將增加，其中多數供應增量來自於住宅建築商。Moody's Analytics預測今年的新屋開工數量將達143萬套，高於去年略低於100萬套的預測值。隻此一項就可能令房價的漲勢放慢。加州大學洛杉磯分校(University of California， Los Angeles)的Ziman房地產中心(Ziman Center for Real Estate)的負責人加佈裡埃爾(Stuart Gabriel)說，展望今年的前景，房價的漲幅可能遠不及2013年。
此番樓市回暖出現在房地產泡沫破滅近七年、經濟復蘇出現加快跡象之際。隨著失業率下降，消費者信心增強，更多買傢進入樓市，賣傢也開始感覺到他們的議價能力增強。
房地產分析師們說，對於那些將賣房推遲到今年的人而言，耐心似乎得到瞭回報。現在賣房將收獲樓市繁榮時期以來的最豐厚收益。
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