在沈陽買房 牢記這10條黃金法則
???1不一定非得買新房
??買新房固然好，可一二環內合適的房源並不多，要麼房價太高，要麼戶型不合適，而且大多是期房不能馬上入住。而且，需要重視的是，新建商品房近年來逐漸向市區周邊分佈，社區生活配套便成為一大考驗，許多樓盤社區的生活配套甚至可以說有名無實，這與發展完善的二手房社區相距甚遠。
??2 純小戶型的小區，慎買！
??目前沈陽樓市以剛需為主，因此，大多購房者都青睞小戶型。需要提醒大傢的是，選擇小戶型時，最好挑大、小戶型都有的小區，盡量不要選擇全是小戶型的小區。因為汽車信用貸款增貸任何問題免費諮詢整個小區都設計成小戶型時，容易造成人均占有社區資源的不合理性：上下班的時候電梯超載、供水供電過於集中等。
???3 註意交房時間
?急需借錢救急信貸年息?買期房時，售樓員都會告知一個大概的交房時間，但由於工程進度會受到許多外在因素的影響，所以延期交房的事情時有發生。所以，如果選擇購買期房作為婚房的話，那麼一定要做好延期收房的準備，以免遭遇類似情況時措手不及。另外，在購房時還應該計算好裝修時間。建議婚房置業者當選擇期房做婚房時，一定要打好提前量，最好能把婚期安排在預計交房時間的9個月之後，以應對可能出現的各種突發情況。
???4 根據經濟能力量力而行
??一般來講，買房群體中主要是年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對較少，往往需要父母支援並且貸款才能買房。需要註意的是，除瞭買房的首付款外，還需要支付接下來的裝修費用等。因此在購房時一定要根據自己的經濟情況作好預算，切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時，每月月供額度最好不要超過傢庭月收入的30%，否則將會影響生活質量。
??5 先定地段 再選戶型
??很多人買房時都面臨著這樣的矛盾，買單間雖然便宜，但有瞭孩子以後很不方便，早晚得換房；但要是買便宜點的兩室，就得犧牲一定的便利往二環外選擇。對此，地段首先關系到實際居住的便利度，而對新婚夫婦來說，還關系到以後孩子的入學問題，其次關系到房屋的抗跌性。所以說，在自身經濟條件允許的情況下，最好在選定置業區域後，再根據手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。
??6 確定5公裡生活圈上班的時間
??成本賬：開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車裡。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數量的可觀瞭。
???7 註意考察社區配套設施
??社區的配套，可以主要考察以下幾個方面
??衣：服裝店、裁縫鋪、洗衣房等食：超市、菜場、面包店、飲食店、小吃店住：不僅要看自己的房子，也要看周邊的樓是怎樣的房子，更要看有沒有化工廠、電站、加油站、汽車、機動車維修點等。行：不僅要看房子附近有沒有地鐵、公交等，還要看高架旁的下車道是不是在你的新房附近，出門是不是單行道等。其他：還得看附近有沒有公園、銀行、醫院，有老人的傢庭最好離醫院近一點；有孩子的，要看小區附近有沒有幼兒園。8買同一區域連續成功開發的樓盤
??房地產有明顯區域性特點，跨地區開發會增加成本，稀釋利潤，而房產開發是一個資源整合過程，所以買已經在同一區域連續成功開發的樓盤較為保險。
??9 買"錯層"房型最好東、西向錯
??有些樓盤采取東西南北錯的方式，有房型復雜、抗震性差的弊端，其實錯位應以東西向錯為宜，因為南北錯層會影響采光通風。
??10 購買總面積10萬㎡左右的樓盤
??小區規模偏小，不可能有品質較高的會所，規模偏大的小區又會居住噪雜，也難開發成高品質的小區。購買規模達10萬㎡左右的樓盤比較適宜。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-06/08285969259974583698756.shtml
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