換房客趕搭二次貸款末班車公積金年度貸款額已用過半
從6月30日起，被稱為"最嚴公積金新政"的廣州公積金貸款新政就再次征求市民的意見，其中"已使用過住房公積金貸款的不予二次貸款"、廣州公積金貸款首次提出年度貸款規模等信息引起瞭頗多市民的關註。
記者瞭解到，有換房族加緊入市，趕搭公積金二次貸款的末班車。業內人士表示，在當前房地產市場逐步進入調整的情況下，購房客看重的是市場走勢、樓盤素質等多方面因素，不會因為公積金貸款新政就匆忙入市，末班車效應預計不會特別明顯。
二次貸款市民不超3%
市民最關心的"已使用過住房公積金貸款的不予二次貸款"的相關條款在這次二次征求意見中予以瞭保留。"如果不對已使用過公積金貸款職工的二次貸款行為進行限制，會影響以後首次置業職工的公積金貸款，有失公允。"公積金中心給出的解釋是，在使用過公積金貸款的市民中，曾經二次進行過貸款的市民占比不超過3%，新政執行起來影響不會太大。
盡管目前各大樓盤的買傢中，二次公積金貸款購房的比例並不高，不過中原地產項目部總經理黃韜表示，這一政策確實會對目前已經風聲鶴唳的樓市產生一定影響。
"不予對公積金進行二次貸款的做法保障瞭第一貸款人的權益，優先第一貸款人，保證有住房需要的人能夠貸到款。"廣州市政協委員韓志鵬認為，公積金管理中心出於保障首次貸款者的利益和防止二次貸款用於其他投資的做法是有必要的。
"公積金二次貸款不應當一刀切。"滿堂紅研究部高級經理周峰表示，公積金二次貸款與一次貸款之間應該有緩沖期，而不是簡單直接否定一切的公積金二次貸款。他建議，可以在二次貸款與一次貸款之間設定年限，"給有二次貸款需求的改善型買傢留有餘地會比較合理"。"如果二次貸款與一次貸款相隔時間夠長，那麼二次貸款就應當允許申請。"
資料顯示，中央國傢機關住房資金管理中心規定，從2014年起，中央國傢機關職工首次使用公積金貸款結清滿5年後，方可再次申請公積金貸款；購買第三套房的，國管公積金中心不予受理。
"我第一次貸款已經還清瞭，公積金也一直在交，為什麼不能再進行二次貸款呢？"合富輝煌集團首席市場分析師黎文江質疑說。不過他也指出，對於有賣房換房的買傢而言，一次性付款的將會占大多數，因此限制發放貸款額度的直接影響有限。
貸款規模退回兩年前
廣州公積金貸款首次提出年度貸款規模，且今年前5月已批出100億元貸款，占年度貸款額度的近六成。不少市民擔心，會否出現延長公積金審批時間等貸款難現象。
記者對比數據發現，近年來廣州公積金放貸量呈現逐年猛增的趨勢。2013年，廣州住房公積金放貸量高達317億元。而年度公告顯示，2012年共向3.8萬戶職工傢庭發放瞭住房公積金個人貸款172.42億元，同比增長25.86%。2011年，共向2.97萬戶職工傢庭發放瞭住房公積金個人貸款136.99億元，同比增長49.7%。從數據看，如果按照目前的年度貸款額度，廣州住房公積金個人貸款規模將一夜退回兩年前，這樣的貸款規模能否滿足目前市民的購房需求，則有待觀察。
黃韜認為，在這種狀況下，控制年度貸款規模的政策給所有公積金貸款的購房客都會帶來影響，也給調整期的房地產市場帶來更大壓力。
周峰分析，控制年度貸款規模可能主要還是因為公積金中心考慮到今年的商業貸款放貸量不大，銀行的商業放貸收緊，商業貸款時間不少都要長達兩個半月，公積金延長貸款申請時間，降低放貸量，"防控風險的意圖很明屏東低利貸款顯"。
廣州住房公積金管理中心有關人士則表示，具體操作細則會在辦法出臺後再進行制定。但在辦法未出臺前，一切按正常進行，不會因此而拖延公積金審批時間，"公積金的審批時間有規定時限，並不能隨意去拖延"。
有市民加緊看房趕搭末班車
今年3月，廣州住房公積金貸款新政首次征求意見，因擔心新政會提高公積金貸款門檻、降低可貸額度，令有資格申請公積金貸款的人士加快瞭入市節奏，從而導致出現一波公積金貸款末班車的行情。
合富置業成交統計數據顯示，今年3月按揭購房個案當中，接近70%的個案涉及公積金貸款，主要分為純公積金貸款和商業與公積金組合貸款兩類。其中，純公積金貸款購房個案占比出現明顯增長，3月份純公積金貸款占按揭購房個案比例為47%，而2月份僅為30%。
隨著公積金貸款新政二度征求意見，廣州房地產市場會天母區信貸否再度出現一波公積金貸款末班車的行情？
在廣州某機關工作的陳先生昨日剛剛遞交瞭公積金貸款的申請，他現在住在越秀區的一套小兩房，小孩準備上小學，想換大一點的房子，聽說公積金新政一旦落實，公積金貸款將會很嚴格，之前申請過公積金貸款的，就不能二次使用瞭。於是，陳先生和妻子每個周末穿梭於單位周邊各個小區看房，想趕在公積金新政實施之前把房子定瞭，也把貸款申請瞭。他算瞭一筆賬，如果申請商業貸款的話利率需要上浮15%，自己每個月的月供要比公積金貸款多出1500元。
有資深按揭專傢認為，未來公積金新政對想用公積金貸款的購房者影響非常大，因此從現在到實施前的窗口期，或促使首次置業的"剛需"族和換房族加緊入市，短期可能會出現公積金貸款"末班車"效應。
■聲音
廣州市政協委員韓志鵬：
有必要保障第一貸款人權益
不予對公積金進行二次貸款的做法是為瞭保障第一貸款人的權益，優先第一貸款人，保證有住房需要的人能夠貸到款。公積金管理中心出於保障首次貸款者的利益和防止二次貸款用於其他投資的做法是有必要的。
應該細化公積金的使用去向，對公共基金的使用和貸款額度一個季度公開一次。公積金歸根到底是大傢的錢，如果市民不知道自己的錢在幹什麼，就不會安心。公積金中心應該像政府部門那樣對賬目、財務、運營做到"三公開"。
滿堂紅研究部高級經理周峰：
不應簡單否定公積金二次貸款
公積金二次貸款不應當一刀切。公積金二次貸款與一次貸款之間應該有緩沖期，而不是簡單直接否定一切的公積金二次貸款。可以在二次貸款與一次貸款之間設定年限，給有二次貸款需求的改善型買傢留有餘地會比較合理。
在一手房市場加快速度推銷量，二手房市場處於僵持的狀態下，公積金貸款新政對購房者的刺激不會太大。因為二手房市場大部分是小業主，他們不會輕易跟風降價，市場的觀望情緒依然濃厚。
中原地產項目部總經理黃韜：
趕搭末班車買傢預計數量有限
盡管目前各大樓盤的買傢中，二次公積金貸款購房的比例並不高，但是這一政策確實會對目前已經風聲鶴唳的樓市產生一定影響，改善型買傢二次公積金貸款應該是合理的，應該予以支持。
在目前房地產市場逐漸進入調整的情況下，買房更看重的是市場走勢、樓盤素質等多方面因素，相信買傢也不會因為公積金二次貸款就著急著入市，著急出手趕搭末班車的購房客數量預計較為有限。
南方日報記者 鄭佳欣 實習生 何傢偉
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-03/08544262476.shtml
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