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217.7億!!大戰30分鐘新鴻基奪上海總價地王

  新浪樂居訊 今天，徐傢匯中心項目地塊（下稱"徐傢匯地塊"）的歸屬終於塵埃落定。新鴻基旗下企業以高達217.7億元的總價奪得該地塊，樓板價達3.73萬元/平方米，溢價率24.21%，如期成為上海土地出讓史上總價最高地塊，同時是今年全國總價地王。

據現場消息，今天參加該地塊出讓的公司為新鴻基和九龍倉恒基聯合體。兩位競拍人競價達到45輪。

對於今天的競拍結果，RET睿意德的商業地產專傢指出，徐傢匯地塊因土地成本高，持有部分對項目現金流構成較大壓力。從商業角度來看，該區域商業同時將面臨著淮海路和南京西路商圈的競爭。因此貸款青年首次購屋優惠房貸2016試算大同區信貸頭頂"上海中心城區最後一塊黃金地皮"和"浦西第一高樓"兩道光環的徐傢匯地塊對於地產商而言，其核心價值在於極度稀缺性，而非過高的盈利預期。該地塊從主觀上迎合瞭以資產沉淀、物業增值、穩定收益為核心訴求的開發模式。也正是上述原因導致拿地時國內企業蹣跚不前，而港資開發商競爭熱情極高。

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事實上，今天除徐傢匯地塊之外，在全國范圍內，還有兩幅"準地王"地塊開拍，分別為杭州華傢池地塊和蘇州金雞湖地塊，其中，前者的起始價高達97.3億元。因此，今天又被業內稱為"全國地王日"。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-05/10293544792.shtml


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