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  二手房投資，是"海龜"黎洋回國後的第一份職業，有著國外高校文憑的他回國後並沒有選擇對口專業，性格內向的他不喜歡受約束，而此時機緣巧合下，他開始永靖鄉房貸搗騰起二手房買賣生意。

  入行三年："忐忑，市場一年比一年蕭條"

  那時，雖然黎洋初出茅廬，但並沒有碰到多大的阻力，當時房子的轉手周期相當，有些房源當天入手當天就能出手，最長銷售周期也就一民間房屋二胎個月。

  在他看來，自己之所以能夠在創業前期能夠很快上道，很大程度上取決於當時二手房市場行情，那時候就是傻子賣房子也會賺錢。

  新浪樂居訊(編輯朱艷)"2008年入行的時候，二手房根本就不愁賣，有時候一天就能轉手，但是現在，行情差瞭，有時候三個月都賣不出去。"從盛轉衰，已經在長沙二手房投資市場摸爬滾打五年有餘的黎洋深有感觸，他將這幾年總結為三大表情："竊喜"、"忐忑"、"謹慎"。



  未來："謹慎入市，另辟蹊徑--商業投資"

  回憶起當年，黎洋至今還覺得竊喜，"幸好入行入得早，當時的房子根本就不愁賣。"

內容來自sina新聞

  根據他多年的從業經驗來看，過戶潮隻是表面現象，這一政策並沒有在真正引發二手房交易市場更加活躍，很大部分成交量都是來源早前成交房源提前過戶。

  與此同時，對於想入主房地產市場的投資客，黎洋提醒道，"一定要謹慎入市。"他直言，市場越成熟越不好做，這樁生意並不隻是簡單買賣雙方，交易環節中設計的房源選擇、買賣傢挑選等各方面都是一門學問，並不是一朝一夕的事情，中間是有門路可循的，此時經驗很重要。

  未來商業地產也是黎洋很看好的，從投資角度來看，商鋪是最值得投資的產品，不管是投資回報率還是租金收入都是比較穩定。他分析，從投資回報率來講，街鋪隻要20-25年就可以收回成本，而內鋪時間更短，15-20年就能開始盈利，而從租金角度來講，同一鋪面每年都會一定的漲價，租戶是不愁沒人租的。

  "我是個不喜歡跟別人打交道的人，這份工作也很自由。"2008年，手頭上有點閑錢的黎洋當起瞭二手房投資客，賺到瞭自己的"第一桶金"。

  對於投資而已，起起落落是很正常的事情，而就在經歷三年繁榮期後，二手房投林內鄉農地貸款率利試算表資生意並不好做。

  黎洋打瞭個簡單的比方，"以前最多一個月時間就能成交，但是現在有些房源入手三個月也賣不出去。"

  隨著房地產調控大刀看來，不管是新房還是二手房市場無疑都是遭遇著前所未有的困窘，政府的介入讓原本活躍的市場開始進入觀望期，不管是買傢還是賣傢，都在伺機入市，理性地選擇平衡點實現成交。

  而今年上半年在少數城市落地的二手房新政，也更是讓整個市場直線下滑，據黎洋觀察，當時新國五條地方細則還沒有出臺，與全國市場一樣，長沙二手房交易中心也是人擠人，掀起瞭過戶潮。

投資客眼中的長沙二手房市場

  但黎洋清醒地認識到，如果二手房新政真正落地，肯定會擠壓二手房市場，而對新房市場則是一大利好，"如果是這樣，不管是交易成本，還是交易流程，二手房是處於劣勢的。"

  樓市調控深水期，市場行情一年比一年蕭條，黎洋也開始忐忑不安，思考著下一步的規劃。

  入行之初："竊喜，根本不愁賣"

  入行近五年，從黎洋手中轉售出房源200餘套，分人資產也已達到八位數，每年收益則至少是七位數以上，對於他而言，二手房投資無疑是自己的主業。

  2012年，雖然市場行情不好，開福區大刀闊斧拆遷為二手房市場註入瞭新活力，拆遷戶成為整個交易市場的中流砥柱，外加黎洋開始另辟蹊徑--商業投資，"總體來講，影響也不是很大。"

  從整個去年投資金額比例來看，由於商業地產單價較高，所占比例達到一半，但一年所賺的利潤空間也來源於此。

  然而這樣的行情比不是常態，三年後隨著房地產市場調控逐步深入，二手房市場也開始慢慢蕭條起來。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-27/20143288469.shtml

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