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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  2013年上半年,經過一輪宏觀調控,房地產行業出現強勁"復蘇"勢頭。而銀行對此也持樂觀態度。但實際上,在投放貸款時,銀行仍然較為謹慎。

  新增開發貸款規模接近去年同期兩倍,多數銀行加大貸款投放力度,在房地產市場風險漸次暴露之際,上半年銀行房地產開發貸似乎仍在突進。

  除中行外,15傢A股上市銀行均在半年報中披露瞭房地產開發貸規模。《第一財經日報》統計顯示,今年上半年,15傢A股上市銀行房地產對公貸款比去年底增加2280億元,接近去年同期新信貸房貸銀行利率比較利率多少免費諮詢試算增額1180億元的兩倍。

  在此情況下,股份制銀行和城商行,則已經成為房地產開發貸的新增資金主要來源。在2280億元新增貸款中,超過1440億元來自股份制銀行和城商行,占比超過60%。

  在規模迅速增加的同時,房地產開發貸市場格局也在發生變化,股份制銀行已取代國有大行,成為資金的主要來源。在上述15傢上市銀行上半年新增開發貸中,股份制銀行和城商行占比已經超過60%,而國有行不足40%。

  招行、浦發、光大三傢股份制銀行開發貸不良貸款也略有增加。其中,不良率上升最快的是浦發銀行,不良率為0.3%,比去年底上升0.25個百分點。招行開發貸不良貸款餘額為8.21億元,比去年底增加3億元,不良率為0.51%,比去年底上升0.11個百分點。光大銀行則為5.33億元,增加3.04億元,占不良貸款的3.84%,上升1.56個百分點。

  今年上半年,上述15傢A股上市銀行對公貸款中,房地產貸款餘額合計3.01萬億元。而在去年底,這一數字約為2.78萬億元,半年時間增加瞭2280億元左右。

  但與去年同期相比,今年上半年,銀行房地產開發貸仍現突進之勢。去年上半年,上述15傢銀行房地產開發貸餘額約為2.51萬億元,比上年底增加瞭1180億元。按上述數據計算,今年上半年,上述15傢上市銀行房地產開發貸投放量比去年同期多出1100億元左右,已經接近去年同期兩倍。

  此外,招行今年上半年的個人住房貸款為2737億元,雖然比去年底增加51億元,但在個貸中的占比卻降至11.3%,比去年底下降瞭0.93個百分點。而興業銀行1849億元的個人及商用房貸款餘額,雖然與去年底基本持平,但在個貸中的占比,卻從52.33%下降到今年上半年的50.8%,下降瞭1.53個百分點。

 股份行成投放主力

內容來自sina新聞

  在大力增加開發貸投放之際,多數銀行均對個人住房貸款有所壓縮。在披露瞭個人住房貸款數據的7傢銀行中,隻有工行、建行、農行仍有較大增長。截至今年6月底,工行和建行個人住房貸款餘額分別為1.92萬億元、2.08萬億元,都比去年底增加2000億元左右;農行則為1.45萬億元,比去年底增加1578億元。

  而興業銀行和平安銀行,雖然開發貸增長迅猛,但目前尚未出現不良貸款。據其半年報,這兩傢銀行上半年開發貸不良貸款均為0。

  貸款質量保持穩定

  今年上半年,在上述15傢上市銀行中,開發貸新增規模以農行為最多,其貸款餘額為5895億元,比去年底增加564億元,同比多增154億元,在貸款中的占比則從去年底的11.3%上升至11.7%,上升0.4個百分點。此外,建行新增規模雖然略少,但也達到瞭212億元。

  但向來作為房地產開發貸主要資金來源的國有銀行,今年上半年在此方面已露疲態。若不考慮中行,扣除工行和交行負增長2.4億元、39億元,國有行上半年新增開發貸規模隻有734.6億元,在新增開發貸中的占比不到辦理二胎房貸銀行有哪些怎麼貸款比較會過件40%。

  今年上半年,除瞭華夏銀行,其他12傢A股上市股份行和城商行,房地產開發貸無一例外地迅猛增加。招行、民生、中信等銀行還采取瞭擴張策略。今年上半年,招行、民生、中信三傢銀行房地產開發貸餘額分別為1608億元、1885億元、1337億元,分別比去年底增加298億元、230億元、170億元。此外,同去年同期相比,浦發、興業、光大等銀行此類貸款新增規模也大幅增加。

  除瞭招行、中信、民生三傢外,浦發、興業銀行房地產開發貸餘額分別達到1739億元、1548億元,比去年底增加240億元、236億元。光大、平安兩傢銀行也分別達到1090億元、960元,比去年底增加148億元、151億元。此外,北京銀行、南京銀行也分別增加瞭77億元、14億元,隻有寧波銀行僅新增2億元左右。

  去年上半年,此類貸款規模最大的是農行、建行和平安銀行,而農行增加最多,達410億元,建行和平安銀行分別新增297億元、209億元,三者合計達到916億元,在新增規模中占比接近80%。而其他各傢銀行開發貸投放雖然保持增長,但態度卻相對謹慎,合計不足270億元。其中,除上述三傢銀行外,新增投放規模最大的是交行和興業銀行,但也僅增長瞭98億元、119億元,而浦發、華夏、光大、北京等銀行均在60億元以下。

  而大多數銀行都選擇瞭壓縮,民生銀行、平安銀行尤為明顯。今年上半年,這兩傢銀行個人住房貸款餘額分別為594億元、602億元,分別比去年底減少121億元、47億元。

  經過去年的狂歡,房地產行業風險在今年開始暴露,不少地區傳出開發商"跑路"的消息,部分銀行開發貸規模也有所壓縮。其中,工行上半年開發貸餘額5162億元,比去年底減少約2.4億元;交行和華夏銀行分別為1974億元、743億元,比去年底減少39億元、24億元。三傢銀行合計減少65.4億元。

 新增規模接近去年兩倍

  進入今年以來,隨著房地產行業風險暴露,開發貸已成為銀行主要風險點之一,監管層也就此多次提示風險,而這在上市銀行資產質量中已經有所體現,部分銀行涉房貸款質量均有不同程度下滑。

  從A股上市銀行半年報數據來看,若不考慮中行,開發貸不良貸款規模最大的是建行,餘額為39.8億元,比去年底上升7.73億元,不良率為0.19%,比去年底上升0.02個百分點。

15銀行前6月2280億輸血地產 規模兩倍於去年同期

  不過,大多數銀行開發貸資產質量仍相對穩定,甚至還有所下降。半年報顯示,農行今年上半年此類不良貸款餘額和不良率分別為23.9億元、0.41%,比去年底減少11.31億元,下降0.25個百分點。工行則為37.88億元,比去年底減少約2.4億元,不良率為0.83%,下降0.04個百分點。民生、中信兩傢股份行此類不良貸款和不良率也略有下降。

  另有部分銀行房地產開發貸甚至出現瞭負增長。2013年上半年,工行、招行、民生、中信四傢銀行開發貸規模均有所壓縮,分別比上年底減少30億元、29億元、71億元、31億元,共計減少161億元。

  這可能與上述銀行加大瞭不良資產處置力度密切相關,不少與房地產相關的不良資產轉讓,出現在各種產權交易平臺上。公開信息顯示,今年以來,就有多傢銀行在北京金交所、天津金交所公開轉讓房地產企業不良貸款,某國有大行單筆轉讓金額就接近10億元。

新聞來源http://wh.hou林邊鄉房屋二胎se.sina.com.cn/news/2014-09-02/09314420876.shtml
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