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  二手房投資,是"海龜"黎洋回國後的第一份職業,有著國外高校文憑的他回國後並沒有選擇對口專業,性格內向的他不喜歡受約束,而此時機緣巧合下,他開始永靖鄉房貸搗騰起二手房買賣生意。

  入行三年:"忐忑,市場一年比一年蕭條"

  那時,雖然黎洋初出茅廬,但並沒有碰到多大的阻力,當時房子的轉手周期相當,有些房源當天入手當天就能出手,最長銷售周期也就一民間房屋二胎個月。

  在他看來,自己之所以能夠在創業前期能夠很快上道,很大程度上取決於當時二手房市場行情,那時候就是傻子賣房子也會賺錢。

 新浪樂居訊(編輯朱艷)"2008年入行的時候,二手房根本就不愁賣,有時候一天就能轉手,但是現在,行情差瞭,有時候三個月都賣不出去。"從盛轉衰,已經在長沙二手房投資市場摸爬滾打五年有餘的黎洋深有感觸,他將這幾年總結為三大表情:"竊喜"、"忐忑"、"謹慎"。



  未來:"謹慎入市,另辟蹊徑--商業投資"

  回憶起當年,黎洋至今還覺得竊喜,"幸好入行入得早,當時的房子根本就不愁賣。"

內容來自sina新聞

  根據他多年的從業經驗來看,過戶潮隻是表面現象,這一政策並沒有在真正引發二手房交易市場更加活躍,很大部分成交量都是來源早前成交房源提前過戶。

  與此同時,對於想入主房地產市場的投資客,黎洋提醒道,"一定要謹慎入市。"他直言,市場越成熟越不好做,這樁生意並不隻是簡單買賣雙方,交易環節中設計的房源選擇、買賣傢挑選等各方面都是一門學問,並不是一朝一夕的事情,中間是有門路可循的,此時經驗很重要。

  未來商業地產也是黎洋很看好的,從投資角度來看,商鋪是最值得投資的產品,不管是投資回報率還是租金收入都是比較穩定。他分析,從投資回報率來講,街鋪隻要20-25年就可以收回成本,而內鋪時間更短,15-20年就能開始盈利,而從租金角度來講,同一鋪面每年都會一定的漲價,租戶是不愁沒人租的。

  "我是個不喜歡跟別人打交道的人,這份工作也很自由。"2008年,手頭上有點閑錢的黎洋當起瞭二手房投資客,賺到瞭自己的"第一桶金"。

  對於投資而已,起起落落是很正常的事情,而就在經歷三年繁榮期後,二手房投林內鄉農地貸款率利試算表資生意並不好做。

  黎洋打瞭個簡單的比方,"以前最多一個月時間就能成交,但是現在有些房源入手三個月也賣不出去。"

  隨著房地產調控大刀看來,不管是新房還是二手房市場無疑都是遭遇著前所未有的困窘,政府的介入讓原本活躍的市場開始進入觀望期,不管是買傢還是賣傢,都在伺機入市,理性地選擇平衡點實現成交。

  而今年上半年在少數城市落地的二手房新政,也更是讓整個市場直線下滑,據黎洋觀察,當時新國五條地方細則還沒有出臺,與全國市場一樣,長沙二手房交易中心也是人擠人,掀起瞭過戶潮。

投資客眼中的長沙二手房市場

  但黎洋清醒地認識到,如果二手房新政真正落地,肯定會擠壓二手房市場,而對新房市場則是一大利好,"如果是這樣,不管是交易成本,還是交易流程,二手房是處於劣勢的。"

  樓市調控深水期,市場行情一年比一年蕭條,黎洋也開始忐忑不安,思考著下一步的規劃。

  入行之初:"竊喜,根本不愁賣"

  入行近五年,從黎洋手中轉售出房源200餘套,分人資產也已達到八位數,每年收益則至少是七位數以上,對於他而言,二手房投資無疑是自己的主業。

  2012年,雖然市場行情不好,開福區大刀闊斧拆遷為二手房市場註入瞭新活力,拆遷戶成為整個交易市場的中流砥柱,外加黎洋開始另辟蹊徑--商業投資,"總體來講,影響也不是很大。"

  從整個去年投資金額比例來看,由於商業地產單價較高,所占比例達到一半,但一年所賺的利潤空間也來源於此。

  然而這樣的行情比不是常態,三年後隨著房地產市場調控逐步深入,二手房市場也開始慢慢蕭條起來。



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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-27/20143288469.shtml

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