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碧桂園發佈2013年年報 銷售額1060億躋身千億俱樂部
新華房產3月14日北京訊(記者 陳思羽)3月12日下午，碧桂園控股有限公司在香港發佈2013年全年業績。該公告稱，2013年度實現總收入人民幣626.8億元，同比上升約49.6%，實現合同銷售 1060億，同比增長123%，合同銷售面積1593萬平方米，同比增長109%。確認收入建築面積約為924萬平方米，同比增加50%。
進軍千億俱樂部
2013年對於碧桂園來說可以說是翻身之年，從2012年的476億元到2013年的1060億元，成為繼萬科、保利、綠地之後，成功殺入千億俱樂部的一匹大"黑馬"。
碧桂園2013年全年業績顯示，期內實現總收入人民幣626.8億元，同比上升約49.6%，凈利潤約為85.1億元，同比上升約 24.2%，凈利潤率為13.6%，同比收窄2.8%；毛利率30.3%，同比下降6%。董事會建議派發截止2013年12月31日止年度末期股息，每股 16.83分，同比增台南山上農地貸款兩成。
合同銷售均價約為每平方米6656元人民幣，較2012年水平上升約7%。土地增值稅撥備後毛利率約27.7%，同比收窄3.5%。
對於凈利率收窄和毛利率下降的問題，對於毛利率和凈利率都收窄的問題，碧桂園總裁兼執行董事莫斌認為，"這跟我們的產品類型比例變化有關，比如說現在的高層洋房戶型占瞭65%，原來別墅戶型占得比較多，毛利潤相對高一些，洋房的毛利潤本身就比較低，這是最核心的影響因素"。
根據披露顯示，碧桂園2013年共有37個項目開盤，當中廣東省內新盤僅7個。廣東省以外項目(包括海外)的合同銷售金額占集團合同銷售總額的比例，從2008年的約24%提升至2013年的約56%。
莫斌在業績發佈會上還表示，2014年碧桂園銷售目標為1280億元。莫斌表示，1280億元的目標不算進取，雖然會有很多挑戰，但是碧桂園會嚴控風險，強化標準化的運作，加快資金的周轉和靈活性。
借道海外投資
2012年碧桂園的大舉進軍海外，是中國房企海外開發潮的一個縮影。近兩年來，中國大型品牌房企紛紛走出國門，將房地產開發步伐邁向海外，並初嘗甜頭。碧桂園亦不例外，去年碧桂園首度試水海外，首個開盤的海外項目位於馬來西亞新山，毗鄰新加坡，去年全年合同銷售金額近人民幣70億元等值，成為碧桂園去年最大的合同銷售貢獻者。此外，碧桂園還在吉隆坡和悉尼有三個項目。
首度試水海外的成功，大大增加瞭碧桂園海外投資的信心，莫斌表示，馬來西亞項目的成功，讓公司有信心進一步拓展海外業務，目前對海外資金的投入沒有數量的限制，不過會審慎尋找項目。
其實，綜觀碧桂園多年來的開發歷程，不難理解碧桂園借道海外的策略，人們所熟知的碧桂園是一個低調的開發企業，致力於深耕二三線城市的郊區的綜合性大盤開發，以完善配套和高性價比產品見長，極少參與"地王"之爭，然而國內住宅開發市場卻備受拿地門檻不斷提高、房價調控保持高壓等諸多挑戰，在這種情形下，碧桂園進軍海外房地產市場，並不斷提速，也就成為瞭自然而然的選擇。
協眾國際創始合夥人黃立沖接受新華網記者采訪時表示，"碧桂園與其他開發商比起來，在樓市下行時，碧桂園的銷售和利潤可能會要比其他企業萎縮的更厲害，因為他們就是這種定位特點，樓市旺的時候業績就好。但是由於碧桂園的項目大部分都是在遠郊大盤，一旦樓市不好的話，他們受到的影響還是相對比較大，城市裡的房子都賣不出去，房價就會從城市外圍開始跌。"
他還表示，可能碧桂園在馬來西亞資源比較多，管理層對馬來西亞也比較熟悉，但是他還是表示出對馬來西亞市場的堪憂。"在我看來馬來西亞並非一個主流市場，機會肯定是有的，但是國傢風險、匯率問題也非常明顯，所以發展海外項目還是需要謹慎。"黃立沖如是說道。
統計數據顯示，目前美國、加拿大、英國、澳大利亞、新西蘭、馬來西亞、新加坡和日本，已經成為信用貸款土地缺錢急用哪裡汽車貸款中國人海外置業的"熱地"。迎合中國投資客海外置業的熱潮，國內眾多房地產早已啟動瞭對海外市場的探索和試水。
不可忽略的是，由於近期馬航事件鬧得沸沸揚揚，某種層面上證明瞭東南亞地區尚存在一定安全隱患，或直接影響國人對置業馬來西亞的熱情。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-28/15312665842.shtml
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