應急式限價難遏高房價 房地產調控要轉換思路
日前基隆市銀行短期借款，北京市住建委頒發瞭2014年首批3個住宅項目預售許可證，其中兩個為高端住宅類項目，預售價格在每平方米6萬元以上。這或許預示著2013年年底階段性施行的4萬元預售限價令解禁。
2013年11月初，北京市住建委重申房價嚴控措施，明確在2013年年底前，單價高於4萬元的樓盤不予批預售許可證，這被業內稱為限價令。受限價令制約，北京部分有入市計劃的中高端住宅項目被迫推遲開盤期限。
假設此次放寬成為常態，無疑是房地產調控向著市場化方向的一次有益修正。台北信貸利率最低額度高銀行信貸年息
為何？對高價商品房限發預售許可，事實上是一種責任推卸。北京在"國五條"出臺之後調控細則最為嚴厲，房價卻在2013年領漲全國，輿論壓力山大。從某種程度上說，限價令的出臺是地方政府部門的權宜之計。其目的無非是希望在接近年底的時點，給本已"高燒"的北京房價澆一盆冷水。至於效果的持久性，未必在重點考慮之列。
對高價樓盤不予批復預售證，其後果隻能是使得存在資金壓力的房企，借道信托等高成本融資途徑融資以完成房地產項目。這部分高價項目推遲入市，導致市場供需狀況進一步扭曲，也與中央擴大供應的調控方向背道而馳。而通過信托融資等途徑產生的高額成本，最終也會轉嫁給購房者，進一步推高房價。
限價調控手段並非北京首創，早在2011年10月31日，珠海市政府即緊急出臺房地產調控政策，從11月1日起對珠海房地產市場實行限價限購的"雙限"政策。然而，從近兩年珠海的房價走勢來看，限價措施效果有限。
限價令屬於行政性調控手段，違背瞭市場經濟規律，雖一時壓制瞭住房價格的快速上漲，但其作用和效應難以持久。限價的實質是暫時掩蓋部分真實需求，將房地產的部分價值和收益讓渡給購房者。在住房市場供需狀況未發生根本改變的情況下，當通過限價購得的房屋再次進入市場進行流通的時候，購房者通過台北市大安區豪宅信貸年息借貸增貸轉貸市場交易仍可將房屋的真正價值以市場價格變現，最終房價未必下降。
行政調控措施出臺的臨時性和隨意性，忽視瞭內在的市場規律，最終效果也難如人意。取締限價令等臨時性調控政策，讓房地產調控重回市場化，這是未來調控應堅持的大方向。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-24/07502591994.shtml
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